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休闲农业与乡村旅游项目选址要素的总结
本文作者:系统管理员 发布时间:2017-03-13 11:45:07
2014年以来,休闲农业的发展受到了社会各界的关注,尤其,今年中央一号文件明确指出大力发展休闲农业和乡村旅游的田园综合体,对于休闲农业的发展无疑是个极大的利好消息,很多投资人也对休闲旅游行业抱有极大的投资热情。但是很多人在项目开发前期的选址和定位上有一些疑惑,本期文章我整理了当前休闲农业和乡村旅游在选址和定位上的一些注意事项供大家参考,有问题的朋友可以直接发送消息跟我交流。

       可能有些朋友会奇怪为什么我会把项目选址跟项目定位放在一块说,首先来看当前对休闲农业和乡村旅游的定义:休闲农业与乡村旅游是指利用一定区域范围内的乡村田园景观、自然生态环境、农业生产过程和乡土民俗文化,经过项目可行论证、主题创意策划、系统规划设计和精心配套建设,达到能为游客提供乡村休闲、自然观光、消费购物、农事体验、游乐活动、养生度假等多种服务的新型高效产业形态。简单的来说就是依托当地特色的自然、人文资源开发的一种新型旅游休闲方式 。

根据当前休闲农业总体布局可以分为四类区域:即大中城市和名胜景区周边,依山傍水逐草自然生态区,少数民族地区和传统特色农区。以上地区发展休闲农业与乡村旅游具有相对的优势,具体到单个的休闲农业庄园,又可以分为以下类型:

1、按照产业形态分类包括休闲农业、休闲渔业、休闲牧场、休闲林场、休闲果园、休闲茶园、农业产业化龙头企业展示体验基地和国有企事业单位后勤保障基地等。

2、按照地域分布上包括都市创意体验型、郊野休闲度假型、旅游景区依托型、农业园区配套型、新农村建设示范型、民族村寨文化传承型、山区林下综合开发型、湖区湿地保护利用型、矿区综合治理恢复型和老区产业扶贫带动型等。

3、按照发展模式上包括大众休闲游乐型、高端养生度假型、区域支柱产业延伸型、专项主题文化深度开发型、特定客源市场对接型、社区支持农业订单型、农民合作组织捆绑型和品牌农庄连锁型等。

这些模式与类型,都是建立在一定资源基础之上的,我们谈休闲农业与乡村旅游资源禀赋、评价及其开发,离不开对上述发展类型与模式的研究,因此项目开发的定位对于项目选址有决定性的作用,比如你要做一个休闲茶园,那你的选址一定是在山地、丘陵地区,但是如果你要做的是休闲牧场那你需要的一定是开阔、平整的土地而不是山地、丘陵地区。所以明确项目的定位和受众群体才能选择恰当的建设地址。在后期的发展中做到事半功倍。而到具体的项目规划与建设,也需要对典型案例进行分析与借鉴。

一、河南索凌黄河滩休闲农业生态园

       河南索凌黄河滩休闲农业生态园位于荥阳市北部地区,北望焦作和新乡,处在半小时核心经济圈和覆盖中原城市群的一小时紧密经济圈,有良好的交通优势,另外处于巩义、惠济区城镇发展带的关键环节,有着良好的发展优势。
     
本项目区基于广武3300亩黄河滩地,园区划分为一心四大分区:游客服务中心、生态种养区、水产养殖区、乐活体验区、康体运动休闲区,形成“一心引领,四区联动”的发展格局。生态种养区,占地面积1013.6亩,规划为莲藕生态混养区、秋葵种植区、四季花海、苜蓿种植区。水产养殖区,占地面积515.7 亩,规划为标准化水产规模养殖区和珍稀水产生态养殖区。乐活体验区,占地面积653.21亩,利用蔬菜、水果、花卉、养殖等农业产业作为基底,融入体验元素,规划有林下特种养殖园、开心农场、垂钓赛塘、浅水摸鱼、跳蚤市场、私人庄园、采摘体验、休闲垂钓、湿地观景、宿营、餐饮等休闲项目。

二、登封牛家湾现代农业生态园

登封牛家湾现代农业生态园面积约1600亩,位于登封东,距离省会郑州60公里。项目区南路登封-告成快速路,东临登封-新郑机场快速路,距离郑州只有半小时路程。项目区以丘陵地为主,具备得天独厚的自然环境和区位优势,通过规划及实施,将使生态园成为集生态旅游、休闲度假,生态农业示范,生态产品生产,生态产品研发于一体的高科技综合园区,且具有良好的生态效益、社会效益和经济效益。
从宏观上把整个园划分为十大功能区,构成园区的主体框架,主要分为:
1.现代农业高新技术区(设施农业区、现代生物技术示范区、高产栽培示范区)
2.百果园区
3.脱毒红薯高产优质栽培示范区
4.综合办公区(综合办公楼、项目区广场景观、科普教育、民俗文化街)
5.养生度假山庄
6.葡萄酒庄
7.开心农场
8.中药材种植区
9.现代生态养殖场
10.生态休闲区(蜂产业、奇谷探幽、野外拓展训练区、食用菌模拟自然栽培区、特种养殖区)

三、郑州市金阳光现代农业示范园

 郑州市金阳光现代农业示范园位于管城回族区中州大道与郑尉路向东9公里,少林寺分寺开元寺旁,区政府规划占地面积1700亩,打造高端生态温泉、餐饮、集体休闲观光、度假养生、儿童乐园、采摘垂钓等为一体的现代化农业生态园。 金阳光现代农业示范园项目位于郑州市南曹乡郑尉路与野曹村交汇处向南1公里,规划用地面积199800平方米约合300亩。金阳光现代农业示范园项目借鉴东汉文学家陶渊明中《桃花源记》中描述的一幅景色优美土地肥沃、资源丰富、风俗淳朴、人人各尽所能的参加劳动,人与人之间都极其融洽友好的画面,打造一个“原汁原味”、“无视角污染”、自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型休闲农业园区,为都市人呈现一个宁静安乐的世外桃源。根据当地地形土质、气候、植被以及传统的种植模式、产业结构和农业经济基础,规划建设现代农业、旅游观光、休闲度假、温泉疗养、商务休闲、采摘垂钓为一体的综合性、多功能新型生态园。
       世外桃园本着起点高、高标准、多功能、多元素的景观设计和游客至上的设计原则,为游客提供游、购、娱、食、住、行一站式服务。让游客在园区充分感受世外桃源的美好意境,回味重返自然的田园之乐,在林、水、田、花交相辉映之间,体验人与自然的完美相融。园区主要规划四大功能分区,分别为:迎宾导入区、服务接待区、休闲农业区和商务娱乐区。

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